南京地铁5号线两个站点周边最新规划来了

  现代快报讯（记者 赵丹丹）南京地铁5号线正在建造中。近来，南京市规划资源局对5号线小天堂站地块项目进行规划答应改变批前公示，一起公示了下关站归纳开发特定目的区城市规划的详细计划。现代快报记者经过查询了解到，小天堂站周边将建造商业和住所，修建高度不超越60米。下关站东南侧将建轨迹交通归纳体，供给公共服务配套，还有商业、住所。

  地铁5号线小天堂站地块项目坐落秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦。地块东侧为在建地铁5号线轨迹小天堂站，南侧为规划地铁8号线轨迹交通站点，西侧为现状多层住所、一处现状6班幼儿园和一处规划12班幼儿园。项目规划用地性质为商住混合用地，总用地面积 15272.54 ㎡，分为 A、B 两个地块，其间:A 地块用地面积 6067.52 ㎡，容积率≤2.6，修建高度≤60m，修建密度≤40%，绿洲率≥15%；B 地块用地面积 9205.02 ㎡，容积率≤2.6，修建高度≤60m，修建密度≤50%，绿洲率≥15%。

  为提高项目质量，优化立面作用，对 A、B 地块规划的详细计划进行部分调整优化，改变不触及修建高度、修建密度及日照影响的改变。详细来说，总平面因景象优化调整门卫正负零标高；外立面部分玻璃幕墙、铝板幕墙及雨棚、百叶格栅做修正；部分门窗方位、巨细、切割调整；玻璃栏板切割调整。门卫高度调整，造型优化提高。

  而地铁5号线下关站坐落鼓楼区滨江片区，中山北路与热河南路交叉口处。城市规划研讨规模由下关站主体边缘外扩500米左右，面积约58.12 公顷。拟修正地块坐落下关站东南侧，紧邻渡江成功纪念碑，规模北至中山北路、南至惠悦巷、西至热河南路、东至姜家乡路，用地面积约1.41公顷。

  拟修正地块周边现状以商务工作、居住小区为主，地块内部修建均已撤除，目前为空位。依托现状区位、景象及交通资源优势、以维护优先、肌理连续、社区融入、轨交协同为规划准则，经过业态精细化复合策划、TOD-体化联接优化、空间体系化更新完善等规划战略，提高公共服务配套、激活片区社区生机、优化城市节点功用结构，着力打造换乘高效、便民惠民的轨迹交通站点归纳开发利用的演示项目。

  18-01地块容积率由≤1.80调整为≤1.50，修建密度由≤50%调整为≤45%，撤销设置社会停车场，将排水泵站调整至 18-02 地块。

  18-02地块规划用地性质调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤6.0调整为≤1.30，修建高度由≤85米调整为≤24米，修建密度由≤55%调整为≤30%，绿洲率由≥20%调整为≥25%。（南京市规划资源局供图）