炸锅！明面上信誓旦旦暗地里更改规划？！沪上新楼盘被质疑“降标变脸”

  浦东唐镇新盘华侨城纯水岸多名业主向“新民帮侬忙”反映，眼看新房快要完工交付，却发现“货不对板”——前期宣传时外立面为铝板+玻璃幕墙，如今却大面积更改为涂料，外观“变脸”降低了颜值和品质，让业主很是郁闷。

  业主们反映，华侨城纯水岸位于浦东唐镇板块，地址是德淳路100弄，由华侨城集团上海唐侨盈置业有限公司负责开发。2021年4月，开发商在上海长泰广场设点启动华侨城纯水岸（备案名：侨盈欣苑）面向社会公众的宣传活动。同月底，位于楼盘地块的售展中心开放。

  “在前期的宣传活动中，华侨城纯水岸的一大卖点就是外墙采用了铝板+玻璃幕墙的形式，走现代简约风，美观大方。”业主金先生表示，从2021年4月项目售展中心开放，到2021年12月项目发布认购公告，最近一段时间项目宣传中，无论是实景沙盘展示，销售人员的电话、口头、微信确认，还是唐侨盈官方微信公众号（唐镇华侨城）发布的宣传文案和效果图等，都表达了包括外立面材质在内的产品内容。“一直到开盘前一天，销售还跟我在微信上确认，外立面是铝板。”金先生也是被“品质”打动，选择购买了该项目的房子。

  然而，在项目施工全套工艺流程中，购买了该楼盘的部分业主发现情况不对了。“最早是在去年3、4月份，我们得知原本外立面应该装铝板的部分，没安装龙骨。”另一名业主陆先生表示，铝板属于定制扣板，需预埋防腐钢龙骨，放置隔热层，当时就有业主怀疑外立面不会安装铝板，但因为工程建造尚未完工，还无法定论。“到了去年年底，部分楼栋外立面已经完工，我们得知，北立面要安设铝板的地方，大面积换成了涂料。”

  在业主们拍摄的项目实景图中，记者看到，楼栋北外立面装饰确实存在着色差，最明显的是中间两部较宽的步梯井外立面，颜色较深。“银白色的是铝板，暗色的就是涂料，色差很明显。”业主们表示，根据测算，每个楼栋北外立面铝板更换的比例超过50%，材质掉档，对建筑外观也造成影响。“尤其是在阴雨天，那两个步梯井看上去就像两根水泥柱，非常难看。”

  原本宣传效果图中的铝板外立面，变成了铝板+涂料的混合体，不满的业主开始向有关部门投诉，得到的答复是：北侧外立面局部由铝板调整为涂料，是经过规划部门批准的，“现场施工也是按照变更后的设计图纸实施的”。

  这样的回复让业主感到惊讶，随后他们向有关部门调取资料，终于发现了其中的“奥秘”——原来，早在2021年9月，在办理预售许可证之前，开发商就向浦东规划部门提交了一份“情况说明”，申请将项目北外立面局部的铝板材质改为涂料。在这份“情况说明”中，记者看到，开发商提出变更的理由为“原先设计的部分铝塑板材质的外立面因材料材质将造成反光并产生光污染。考虑项目周边已建成熟小区住户，为促进邻里关系和谐，我司拟对施工幢号为1-14#楼的局部北侧外立面来优化调整，将局部的铝塑板替换为环保涂料，减少铝塑板反光带来的光污染，提升外立面安全系数和环保程度。”同年10月，该变更申请获得规划部门的批准。

  对于开发商以“光污染”为由进行外立面的材质变更，业主们不予认可。他们都以为，首先楼盘使用的哑光铝板不属于强反光材料，其次日光在一年四季中极少直接照射到北立面，缺乏光污染的直接证据。最让业主们没有办法接受的是，开发商提出的变更申请，都是“背后”操作完成的，提出前和获批后均不进行公示。而且明明已经申请了更改，但在上市销售后，依然延续之前的宣传材料，并没有对业主进行告知。而在业主签署的购房合同中，对外立面的表述为“铝板、幕墙、涂料”等，较为笼统，也没有写明具体构成比例。

  业主们表示，希望华侨城能与广大业主达成补救方案，恢复外立面铝板材质、恢复小区围墙样式，确保与业主购房过程中接受到的宣传物料的表达保持一致。

  针对业主们的质疑和诉求，记者联系到该项目的开发商，并得到了以下回复：“作为开发商，我们从始至终合法合规进行开发建设，在预售申报前对部分工程做到合理调整是项目开发的正常现象，这些调整既没有违反合同，也没有违的相关规定。”