亮出杀手锏！2024南京这个头部板块点燃第一把火！

  河流淌的柔软的水流，倒映着夜晚璀璨灯火，颐和路上林立的公馆与高大的梧桐，都是超越时间的美。

  值得注意的是，南部新城的保利博雅和著高调出圈，首次开盘就热销5亿，凭借独特的公馆美学，诗意与烟火融合的升级改善，一跃成为了南部新城的打卡地标！

  一位“阅盘无数”的资深买房人曾感叹过：“一个月前还惊艳的项目，现在再看就过时了。”

  有些夸张的元素，却十分直白的揭示出核心逻辑南京的产品更新速度已经卷无可卷。

  楼市风云激荡，有黯淡离场者，有高调登台者。保利在南部新城的第8个项目博雅和著首次开盘，热销5亿，给了楼市强烈的冲击力。

  热销是买房人的认同与肯定，有目共睹的傲人成绩单背后都有其价值逻辑共性产品力始终是王道。

  从2015年的拓荒盘保利堂悦开始，到集中爆发的锦云台、琥珀云台、保利文华等等，八年大校场，保利始终在场，每一个“南部新城作品”皆是地标。

  带着是产品的升级与人居的重新思量，不断进阶的保利这一次拿出了“和著”系，以“无界邻里，艺术文雅” 为精神内核，重塑社区与城市、社区与人的关系，打造“新时代的人文社区”。

  保利博雅和著摒弃了高端改善们惯用厚重黑金风，以及大量色彩浓厚的奢石，用浅色系、优雅低调的公馆美学，成功为南部新城打造了一个打卡圣地。

  南京近百年的现代都市发展史，浓缩于秦淮。这里是城市文脉和历史的积淀，更是一座城市的精神所在。有不可移动文物，也有拔地而起的高楼。

  保利博雅和著牵引“古”和“今”碰撞，长约55米、高约3米的社区大门，金属材质与石材搭配，加上花费近百万打造的全景宽屏引力橱窗，内部是金属材质的书本造型。

  走进售楼处内部，黑白色地砖铺设的地面，温润雅致的米色墙体，还有古典美的曲线元素，随手一拍都很出圈。

  高挑圆拱大门，烘托参观通道的仪式感，复古经典和当代前卫交织的多元氛围，给人时空闪回的曼妙体验，静谧辉煌。

  “直线属于人类，曲线属于上帝”，这样流畅的线条搭配浅色石材，每一块细节都是师傅用尽心思挑选打磨，才能形成高度统一的质感，需要耗费大量的时间，很难复制。

  旋转楼梯，一般在千万级高端项目会所，亦或者是展览馆中才能见到，保利博雅和著打造的艺术感满满，慢慢的变成了南部新城网红打卡点！

  保利博雅和著的一街之隔，就是南外高中本部，项目将红砖外墙作视觉延伸，打造的学习盒子，衍生内外交织的生动。

  未来，这里还能用作社区业主私享的“图书馆”，还将会兼具四点半课堂、手工教室、共享办公等学习场所。

  在保利博雅和著约1100㎡的会所空间内，还涵盖了健身房、壁球馆、休闲茶室等多种功能实用场域，有必要注意一下的是，这是南京会所里首个拥有壁球室的项目！

  老人可以在这里打牌喝茶，家长们可以在陪伴孩子学习，闲暇时还一起能打一场壁球，年轻人可以在健身房随时运动，释放自己。

  保利博雅和著产品的突破，来自于美学、文化、生活所共同勾勒的微度假松弛度。让人不禁感叹：“这哪里是售楼处，简直是个艺术馆！”

  会所内部的窗外，下沉庭院的中央矗立着一棵树龄约50年的丛生朴树，加之约480㎡的阳光草坪，打造未来业主的活力聚场。

  夏日凉风习习的傍晚，孩子们在活力聚场内嬉笑玩耍，业主们聚在观影草坪上闲聊，这里会成为最欢乐的高人气场所。

  在保利博雅和著，诗意与烟火是彼此的一部分，西侧的特色街巷将涵盖老人休闲区、中心广场区、书吧静享区等。

  邻里盒子、学习盒子和街区聚场、活力聚场，博雅和著为业主提供舒适便捷的“两盒两聚”空间；还有引力橱窗、空间美学、边界景观、时尚IP外部街区等。

  勤奋如保利，在不断打磨视觉美学的同时，依然厚积薄发，从未停止对室内居住体验的探索。

  产品设计上，项目一共规划10栋住宅。其中6栋为18层的小高层，建面约113、130㎡。4栋7-9层低密多层，建面全部为约143㎡。

  南部新城在这两年里，项目爆发式增长，同时在售的多达20+，有的项目甚至将起步面积，直接放置在140+㎡。

  像是保利博雅和著113-143㎡的面积段，还是低密多层+小高层的组合，十分难得。

  建面约113㎡的三房两厅两卫：两梯两户设计，是板块内少见的品质改善三房，三个房间分布在客厅三个方向，共同生活的亲属之间互不打扰；三开间朝南，主卧套房设计，居住舒适又满足私密度；卧室+卫浴均带飘窗，改善属性拉满。

  建面约130㎡三房两厅两卫：同样是三房两厅两卫户型，更大的面积，提升了居住舒适度。

  南向四开间，其中横厅开间约6.3米，完全能与建面约140㎡+的户型尺度一较高下，大横厅+X空间，让家庭日常生活拥有更多变化。

  建面约143㎡的四房两厅两卫：低密多层，得房率超80%，LDK一体化设计，双联跑道阳台、全系飘窗，内部设计了大量收纳空间，主卧行政套房设计，衣帽间、浴缸统统安排。改善就痛点全部解决。

  精装设计上，保利博雅和著在“看不见的地方”下足了功夫，装修品质、人性化细节与空间设计审美都做到了无可挑剔。

  保利博雅和著的建筑立面，大片干挂铝板+玻璃+金属线条的搭配，在铝板板材的应用上，保利不惜成本，选择了0.9*2.4 米的整层铝板，安装工艺和造价都极大的提升，在整个南部新城都美得很出众。

  更多惊喜，藏在样板间里，进入归家门禁系统调整成适应人体高度的位置，大堂暖色系的灯光给人温暖的感觉。

  出于长期主义对客户的真实需求的反复研究，保利在不断学习、不断打磨自己的过程中精益求精，不断迭代居住标准。

  保利升级六恒科技系统，保障四季适宜温度，为业主打造「恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智」的六恒科技生活，还辅以智慧安防和智慧家居，提升业主后期的健康品质生活。

  所有入户都配有铸铝装甲子母门，门锁分离设计更符合业主的开门习惯，水波纹肌理造型增加了视觉美感。

  内嵌式玄关，配备鞋柜精灵、穿衣镜等，还有隐藏式换鞋凳和专们的“雨伞收纳”区，实用程度超高。

  客餐厅地面为灰色系大幅地砖通铺，最好能够降低拼缝痕迹。硬装上，在玄关、过道上实用了影木的木饰面，电视机的背景墙使用了岩板，未来可以适配多种软装风格，包容度更高，给了业主很大的发挥空间。

  此外，厨房配备了博世三件套博（或同等品牌）；卫生间配备德国唯宝的智能一体马桶（或同等品牌）。

  值得注意的是，在建面约143㎡的卫生间内，还配备了浴缸，收纳空间也足够充裕，尤其是马桶背后的壁龛收纳空间惊人。

  综合来看，保利博雅和著从户型气场，到用材工艺的毫不惜力，都为首开劲销5亿的成绩奠定了基础。

  要知道，过去一年群雄逐鹿的南部新城，保利接连拿下多个TOP1，不仅是产品上的持续精进，更是地段上的得天独厚。

  这一次的保利博雅和著，直接启动了南部新城的双核引擎！纵观南京哪些坚如磐石的地段，离不开的是封面级的商业和教育高地。

  保利博雅和著，一街之隔就是南外高中本部，覆盖国内高中AB组团和国际高中，是南京外国语学校继北京东路校区、大行宫校区之后的第三个本部校区，今年已正式投用。

  南外有多牛？多个方面数据显示，2022届南外的440名高三毕业生，其中103人被C9录取；11人被藤校录取，46人被美国TOP前20顶尖大学录取！

  视线万方的超级地标综合体万象系商业，复合商业、街区商业、办公、展览、剧场等城市功能。

  目前，南外高中部已于2023年9月正式投用，万象旗舰商业部分也已开始地面层施工，这是看得见、摸得着的真切利好。

  值得注意的是，南部新城从去年开始，就全方面进入了兑现期，众多城建利好接连兑现，项目约3KM范围内，星罗密布了十余座地标：

  艺术地标环绕：神机营文化公园、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、不动产档案馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术交流中心等。

  多公园环伺：全国顶级规模、保存最完整、最具活力的机场跑道公园；七桥瓮湿地公园、神机营公园、秦淮河水系等。

  南部新城的规划兑现速度极快！各项配套设施以肉眼可见的速度拔地而起，可谓一天一个样！

  南部新城的发展空间无疑更大。颇有10年前河西南建设的影子，只不过这里的起点更高！

  在未来很长一段时间里，南部新城仍然是头部，而保利博雅和著已经把这份想象力牢牢抓在了手里。

  南外本部+万象系商业+进阶改善产品+独具一格的公馆美学保利博雅和著商业、人文双引擎利，让生活“既有诗意也有烟火”。

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