金众云山海公馆(售楼处)首页网站金众云山海公馆欢迎您地址_备案价_户型图

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  深圳金众云山海公馆售楼处24小时电话：（营销中心）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询

  施工许可证显示，《金众·云山海公馆》项目建筑设计企业为『深圳粤美投资有限公司』，该公司由『深圳市金众地产集团有限公司-持股85%』和『深圳市蛇口渔一实业股份有限公司-持股15%』共同持股组建。

  金众地产的母公司是深圳建工集团（持股100%），有国资背景但不是纯粹的国企，拥有30多年各种类型的房屋建筑及市政设施建设工程开发建设经验，近几年的网红盘“金众麒麟公馆”就是它的主要代表项目之一。

  《金众·云山海公馆》项目位于南山区招商街道赤湾社区，赤湾三路与郑和一路交汇处，与南开大厦、赤湾会广场（开云府）、赤湾琅玥佳园项目相邻，距离2号线号线米左右。

  《金众·云山海公馆》前身为『蛇口渔一实业股份征地返还地』项目，包括（东区）K104-0043号和（西区）K104-0044号两宗地，均为二类居住用地，产权70年（2023年3月23日至2093年3月22日）。

  《金众·云山海公馆》东西两个区合计占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品房、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。

  其中，《金众·云山海公馆西区》占地面积约2.27万㎡，规划总建筑面积约10.46万㎡，计容建面约8万㎡，容积率3.45，包含住宅约7.26万㎡，18班幼儿园约0.54万㎡，其它基础配套设施若干。

  《金众·云山海公馆东区》占地面积约1.35万㎡，规划总建筑面积约9.04万㎡，计容建面约7万㎡，容积率4.86，包含住宅约5.97万㎡，商业约800㎡，18班幼儿园约0.54万㎡，其它基础配套设施若干。

  《金众·云山海公馆》项目由7座主体建筑组成，其中西区由两座36/37层商品房+1座33层还迁住宅+1座18班幼儿园教学楼组成；东西由2座51层商品房+1座商业裙房+1座18班幼儿园教学楼组成。

  《金众·云山海公馆》项目整体采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质和工艺上匠心雕琢，营造更舒适的居住空间。

  《金众·云山海公馆》项目选用现代中式入户大门，院落式园林布局，精选花木植被，区别于其它空中花园，脚踏实地的落地园林景观，让人更惬意更自然舒适，更配有全龄段泳池、架空多功能空间等......

  目前《金众·云山海公馆》项目正在建设中，西/东两区合同竣工日期分别为2025年9月和2026年10月，即将入市的西区（一期）预计交房时间为2026年6月底前，带精装修交付，网传最快将于本月底入市。

  《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑，其中商品房4座，幼儿园2座，还迁住宅1座，商业1座。

  西区一期（本次待售）的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品房，总高115.90-119.00米，楼高36层/37层，标准层高3.1米，有2梯4户和3梯6户两种，可售总货量约330套。

  东区二期（后续待售）4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品房，总高均为162.40米，楼高51层，标准层高3.1米，均为3梯5户，可售总货量约480套。

  西区一期（本次待售）推出建面约111㎡、约116㎡、约117㎡、约129㎡四房两厅两卫户型，及建面约174㎡五房两厅三卫户型。

  东区二期（后续待售）推出建面约116㎡、约117㎡四房两厅两卫、及建面约155五房两厅两卫户型

  《金众·云山海公馆》西区一期（本次待售）可售产品都是四房或五房的大平层，居住圈层相对纯粹，户型结构及功能间配置、布局、尺度上基本挑不出啥毛病，虽然官方户型图没有标注尺寸，但据悉不含赠送得房约76-80%，含赠送的使用率约85-89%，产品力还是比较强的。

  1栋01/02户，E户型，建面约174㎡，五房两厅三卫，两户对称，项目最大建面产品，横厅，隐性过道结构，动区及主卧全东南或西南朝向，主卧双套房，餐客厅7.4米大采光面，7.3米宽景阳台，功能间配置充裕且宽敞舒适，带独立玄关，整体通透性强，拥有较好的可塑性。

  1栋03/04户，B1户型，建面约129㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，比较传统的户型，功能间配置齐全、布局合理且尺寸适中，客厅及主卧、次卧西南朝向，拥有6.8米的宽景阳台。

  3栋01/02户，C1户型，建面约117㎡，四房两厅两卫，两户对称，横厅，隐性过道结构，动区及主卧都是西南朝向，主卧套间设计，功能间齐全、布局合理且尺度适中，虽然缺少了大面宽阳台，但整体采光面没有简配，户型整体通透性强，拥有较好的可塑性。

  3栋03/06户，B2户型，建面约116㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，拥有一个270度采光的次卧，功能间配置齐全、布局合理且尺寸适中，客厅及主次卧西南或东南朝向。

  3栋04/05户，A户型，建面约111㎡，四房两厅两卫，两户对称，竖厅、动静分区结构，拥有一个270度采光的书房，客厅及主次卧西南或东南朝向。功能间齐全、布局合理，除书房空间局促，其它功能间尺度适中，书房把飘窗利用上当儿童房使用也是够用的。

  《金众·云山海公馆》作为临港、临海、临山的项目，不管是开发商还是各路自媒体都会把海景、生态作为宣传的主要卖点之一，朝向它确实做到了全优，但至于视野和景观缺憾还是挺多的。

  一方面，它不是一线海景，存在较多历史遗留建筑，这些建筑虽然不高，但会有一定影响；另一方面赤湾留用地和在建/待建建地块多，这些都将对本项目产生一定的影响，也都是不确定因素；还有项目与海景之间隔着港口，那里的大量塔吊、货轮等确实是不美观，很影响观感。

  因此，对于该项目，如果你把海景和生态景观作为你购房的重要考虑要素，建议多查阅资料，多做一些考证，不要被“卖家秀”左右！

  商业方面，赤湾本身就有一些传统的零散商业，加上项目自身配建有几百平的基础商业，满足生活购物需求没啥问题。与项目相邻的赤湾汇广场配建有约4.6万㎡的集中式商业，乘坐地铁1站到蛇口港站能享受到太子湾K11 ECOAST商业，2站能到达海上世界商圈。

  轨道交通方面，项目距离赤湾地铁站步行约300米左右，该站点是2号线号线的换乘站，它俩几乎是贯穿了深圳东西部所有的核心区域，如前海三湾、太子湾、深圳湾、后海、深超总、香蜜湖、福田中心区、罗湖中心区、宝安中心区、留仙洞总部基地、深圳北站等。

  陆路交通方面，从项目出发几分钟就可以驶入兴海大道、南海大道，自驾通勤前海合作区、南山中心区是十分便捷的，只是受位置、地形和港口货物运输车辆制约，加上与外界的联络过于依赖这两条路，导致极易出现拥堵，自驾的通勤时效会很不稳定。

  教育方面：根据南山区教育局目前的学区划分，项目地块是在南山第二外国语赤湾学校学校（九年制）招商范围内；南山中英文学校新校区于去年8月迁至赤湾，并且在项目500米范围内；未来项目1公里范围内还将新增北京师范大学附属南山学校和一所72班九年制学校。

  医疗方面：赤湾目前医疗配套资源是欠缺的，尤其是综合型医院，目前还是空白，短期内区域居民想就近就医只能依赖于社康或借助交通工具前往其它区域。根据赤湾片区法定图则，未来项目1公里范围内将新增一所占地面积约3万㎡的综合医院，届时片区就医环境将彻底改善。

  生态及休闲娱乐方面：赤湾的海洋及生态资源底子非常好，深圳湾海域、大小南山、赤湾山环抱，大小南山公园、赤湾公园、文天祥纪念公园、左炮台、天后宫博物馆等不仅文化渊源足，也是游玩的好去处，赤湾还有占地约1.2万㎡的体育活动中心和约0.62万㎡的文化活动中心留用地。

  赤湾，是前海深港现代服务业合作区的组成部分，也是广东自由贸易试验区的重要组成部分，叠加蛇口国际海洋城统筹发展规划，头顶的这些光环每一个都能够说是深圳的大战略、大规划，所以谈宏观、谈谈概念，赤湾的谈资是比较多的，未来前景可期!

  赤湾早期承担的职能是单纯的物流仓储及港口配套产业，基本谈不上科创产业和人居元素，近些年随着沿海战略规划调整、产业升级转型，它的定位和城市功能虽被重构，但因为处在重塑的前期阶段，兑现的东西少，能切身体会的东西更是不多，导致现在大家的赤湾的印象还是不好。

  赤湾目前虽然自身没啥突出卖点，但它地理位置优势突出，尤其是在深圳建设全球海洋中心城市大背景下，临海本身就赢在起跑线上，而赤湾北面与前海最瞩目的三湾相邻，东侧紧邻被视为深圳门面的太子湾国际商务CBD，两者高规格发展都将带动、推动赤湾高质量快速升级、完善。

  赤湾作为南山三大示范工程之一的“蛇口国际海洋城”的产业核心承载区，未来产业布局不再只是单一的仓储物流及港口配套产业，将重点发展海洋高端装备和海洋电子信息等产业，打造以海洋科技为特色引领，文化创意为支撑，推动赤湾产业多元协同发展的深圳海洋科技发展新高地。

  赤湾既承接蛇口国际海洋城和前海三湾的强劲发展势能，自身也将重点投入打造超200万㎡的“赤湾海洋科技产业园”，将引入国内外巨头企业，吸引创新型中小企业和人才集聚，待产业空间充分释放，预计赤湾未来将聚集2000家企业，实现2000亿产值，带动约6万人就业、约4万人居住。

  在最新版的城市规划中，赤湾住宅集群、科创产业、海洋资源、山林生态、全龄段教育、市政公园、文体中心、集中式商业、人文景区等，这些都应有尽有，加上其特殊的地理位置，未来随着规划逐步兑现、完善，赤湾将为深圳呈现一座宜产、宜业、宜居的“世外桃源”之城。

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